Kira Bedelinin IBAN Yolu İle Gönderilmesi Durumunda Banka Havale Ücreti Kiracıya Aittir
Kira Bedelinin Ödeme Şekli ve İfa Yeri – Yargıtay Kararı Işığında Değerlendirme
Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiraya veren arasındaki hakları ve yükümlülükleri belirleyen hukuki metinlerdir. Bu sözleşmelerde en önemli unsurlardan biri, kira bedelinin ödenme şeklidir. Yargıtay’ın ilgili kararında, kira bedelinin ödeme şekli ve ifa yeri konularında dikkat edilmesi gerekenler açıklanmıştır. Bu yazımızda, kira ödeme şekli ve kira ödeme yeri ile ilgili hukuki çerçeveyi inceleyecek ve Yargıtay’ın görüşlerini ele alacağız.
Kira Bedeli Nerede Ödenmelidir?
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 89’a göre, para borçları, aksi kararlaştırılmadıkça, alacaklının yerleşim yerinde ödenir. Kira bedeli de bu kapsamda değerlendirilir ve kiracı, ödeme yükümlülüğünü kiraya verenin yerleşim yerinde yerine getirmelidir.
TBK Madde 89 gereği, kira bedelinin ödenmesi için geçerli yöntemler şunlardır:
- Kiraya verenin yerleşim yerinde elden ödenmesi,
- Banka hesabına yatırılması (giderler kiracıya ait olmalıdır),
- Konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi.
Bu yöntemlerin dışında yapılan ödemeler, yasal ödeme olarak kabul edilmez. Bu yüzden, belirtilen ödeme yöntemlerinden birinin tercih edilmesi önemlidir.
Banka Üzerinden Kira Öderken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Yargıtay kararında, kira bedelinin banka hesabına yatırılması durumunda dikkat edilmesi gereken bir husus vurgulanmıştır: Banka havale masraflarının kiracıya ait olması gerekir. Kiracı, ödeme yaparken banka masraflarını göz önünde bulundurmalıdır. Aksi takdirde, eksik ödeme yapılabilir ve bu da hukuki sonuç doğurabilir. (İlgili Karar için; YARGITAY HUKUK GENEL KURULU Esas Numarası: 2017/980, Karar Numarası: 2021/1302, Karar Tarihi: 02.11.2021)
Yanlış Ödeme Durumunda Ne Olur?
Kira bedelinin ödeme şekli uygun şekilde yerine getirilmezse, kiraya veren hukuki yollara başvurabilir. Bu durumda, Yargıtay kararında şu sonuçlar belirtilmiştir:
- Kira bedelinin eksik ödenmesi durumunda itiraz iptal edilebilir,
- Kiralanan taşınmazın tahliyesi istenebilir.
Bu nedenle, kiracılar, ödeme şekli ve tutarını dikkatlice kontrol etmelidir.
Kiracı Ödeme Yapmazsa, Kiraya Veren Ne Yapabilir?
Eğer kiracı kira bedelini ödemezse, kiraya verenin hukuki hakları vardır. Bu haklar şunlardır:
- İhtarname göndererek ödeme talep etmek,
- İcra takibi başlatmak,
- Ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle tahliye davası açmak.
Kiraya verenler, haklarını korumak için hukuki destek alarak bu süreçleri takip edebilirler.
Sonuç
Yargıtay’ın bu kararı, kira bedelinin ödenme yöntemleri konusunda önemli bir rehberdir. Kira bedelinin kanuna uygun bir şekilde ödenmemesi, kiracılar için hukuki yaptırımlara yol açabilir. Kiraya verenler de haklarını korumak için süreci dikkatle izlemelidir. Kira bedelinin doğru şekilde ödenmesi, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır.
Daha fazla bilgi için kira hukuku hakkındaki çalışma alanlarımıza göz atabilirsiniz.
Kiracılar, PTT kanalıyla konutta ödemeli işlem yapabilirler. Bu konuda daha fazla bilgi için PTT’nin resmi web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
